Kira Ödemesinde Tek Cümlelik Eksiklik Evden Atılmanıza Neden Olabilir
Her ay banka aracılığıyla IBAN üzerinden kira ödeyen kiracılar için kritik uyarı yapıldı. Açıklama kısmına yazılmayan bir ifade, ödemeyi geçersiz kılabilir; tahliye, borç yükü ve dava süreciyle karşı karşıya kalınabilir.
IBAN ile kira ödemelerinde hukuki riskler gündemde
Fahiş kira artışları ve kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları tartışılmaya devam ederken, banka transferiyle yapılan kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken önemli bir detay gündeme geldi. Son yıllarda IBAN yoluyla yapılan ödemeler yaygınlaşsa da açıklama kısmının eksik ya da hatalı doldurulması ciddi hukuki sonuçlara yol açabiliyor.
Açıklama yazılmadığında ödeme geçersiz sayılabilir
Uzmanlar, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama bölümüne mutlaka “... ayı kira bedeli” şeklinde net bir ifade yazılması gerektiğini vurguluyor. Açıklama kısmının boş bırakılması, yapılan ödemenin kira olarak değerlendirilmemesine neden olabiliyor. Bu durumda, ev sahibi ‘kira alınmadı’ iddiasında bulunabilirken, Yargıtay kararları da bu yönde emsal teşkil ediyor.
Açıklamasız ödeme ‘emanet para’ sayılabilir
Geçmiş davalarda açıklama kısmı boş olan banka transferleri, mahkemelerce emanet ya da başka bir borcun ödemesi olarak kabul edilebildi. Bu nedenle ödeme yapılan tutarın ne için gönderildiğinin net şekilde belirtilmesi büyük önem taşıyor.
Eksik ödeme tahliye sebebi olabilir
Bankaların kestiği işlem ücretleri nedeniyle eksik ödeme yapılması halinde dahi ev sahipleri tahliye davası açabiliyor. Bu sebeple kiracıların işlem ücretini de hesaba katarak tam ödeme yapması gerekiyor. Zamanında ve eksiksiz ödeme, yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için elzem hale geldi.
Vergi kaçıran ev sahipleri kiracıları da zor duruma sokabilir
Bazı ev sahiplerinin kira gelirini düşük göstermek veya elden ödeme talep etmek gibi yöntemlere başvurması, kiracıları da mali ve hukuki olarak riske sokabiliyor. Maliye, bu tür kayıt dışı uygulamaları yakından izlerken, vatandaşlar durumu CİMER veya Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirebiliyor.
Kiracıların haklarını korumak için dikkatli olması gerekiyor
Hukukçular, her kira ödemesinde detaylı açıklama yapılmasının kiracılar için koruyucu bir delil oluşturduğuna dikkat çekiyor. Ödeme dekontlarının da saklanması gerektiği, aksi takdirde ispat yükünün kiracı üzerinde kalacağı belirtiliyor.
Kaynak: CUMHA - CUMHUR HABER AJANSI
